Они могут приносить порядка 12-15% годовых от сдачи в аренду, что делает их привлекательными для различных сервисов и мастерских. Эти помещения, как правило, являются помещениями свободного назначения и могут находиться как в жилых, так и в коммерческих зданиях.
Такие лоты активно арендуются сервисами доставки, пунктами самовывоза и другими учреждениями, оказывающими бытовые услуги населению, подчеркивает заместитель гендиректора агентства Invest 7 Евгений Абрамычев. Он отмечает, что особенно много подобных объектов можно найти в столице, включая небольшие торговые центры районного типа.Интерес к таким инвестициям вызван не только высокой доходностью, но и относительно невысокими затратами на приобретение таких помещений. При этом важно учитывать не только их расположение, но и статус, чтобы обеспечить стабильный поток доходов от аренды.В начале 2000-х годов город начал переживать настоящий бум в развитии коммерческой недвижимости. Объекты под бизнес были организованы повсюду, и инвесторы с упоением смотрели в будущее, видя в них потенциал. Однако, долгое время после покупки, эти помещения оставались пустующими из-за отсутствия спроса. В первую очередь, арендаторы предпочитали занимать помещения на первых этажах жилых домов, что приводило к дополнительным трудностям для развития коммерческой недвижимости в городе.Ситуация начала меняться в 2014 году, когда законодательство было уточнено, делая схему с переводом жилых помещений в нежилые практически невозможной. Это привело к сокращению прироста новых коммерческих площадей на рынке. В то же время, спрос на такие помещения продолжал расти, особенно в сферах ритейла, общепита и услуг. В поисках альтернативы, арендаторы стали активно обращать внимание на подвальные помещения, которые ранее не считались привлекательными для бизнеса.Таким образом, изменения в законодательстве и динамика развития рынка коммерческой недвижимости привели к пересмотру стратегий арендаторов и инвесторов, открывая новые перспективы для использования различных типов помещений в городе.Эксперт отмечает, что в последние годы наблюдается увеличение спроса на коммерческую недвижимость в Москве, особенно после роста онлайн-торговли и доставки в период пандемии. Эти помещения стали особенно популярными и прибыльными. Согласно данным, предоставленным Абрамычевым, приобрести объект площадью до 100 кв. м в хорошей локации в Москве можно за 10-15 млн рублей, что дешевле аналогов на первом этаже на 30-50%. При сдаче такого помещения в аренду можно получать до 12% годовых.Интересно, что если объект продается как готовый арендный бизнес с арендатором в виде пункта выдачи заказов, то доходность увеличивается до 17% годовых, а срок окупаемости сокращается до 6-8 лет. Такие инвестиции становятся все более привлекательными для инвесторов, и это может стать перспективным направлением для развития портфолио. Важно учитывать факторы риска и тщательно изучать рынок недвижимости перед принятием решения о вложении средств в этот сегмент.Недвижимость на цокольных и подвальных этажах становится все более востребованной среди инвесторов, отмечает Абрамычев. Спрос на такие помещения растет, однако в последнее время наблюдается некоторое снижение интереса. Это связано с изменениями в финансовой стратегии инвесторов, которые предпочитают вложения в банковские вклады. Важно отметить, что арендная ставка зависит от профиля арендатора. Например, алкомаркеты готовы платить приблизительно рыночную ставку, в то время как пункты выдачи заказов могут платить на 30-50% выше, особенно если нет альтернативных помещений и сильной конкуренции. За последние пять лет спрос на цокольные и подвальные помещения увеличился в несколько раз, однако за последний год наблюдается снижение на 20-30%. Это вызвано изменениями в инвестиционной стратегии некоторых инвесторов, которые переключились на более надежные финансовые инструменты. По данным руководителя категории коммерческой недвижимости на "Авито" Олега Изотова, в июне текущего года объем предложений по цокольным и подвальным этажам увеличился на 13% в сегменте продажи и на 9% в сегменте аренды, что свидетельствует о динамичности данного сегмента рынка.В сегменте недвижимости наблюдается динамичное изменение предложения и спроса на помещения различного назначения по всей России. Наибольший рост числа объявлений о продаже отмечен в городах Казани, Санкт-Петербурге, Москве и Челябинске, что свидетельствует о активности рынка. Однако, в Перми наблюдается небольшое снижение предложения, возможно, связанное с конкретными факторами региона.Интерес покупателей к приобретению подвалов растет с каждым годом, особенно в крупных городах. Новосибирск, Москва и Красноярск выделяются увеличением спроса на покупку подвальных помещений, что может быть обусловлено различными факторами, включая ценовую доступность или изменение потребностей покупателей.Анализ данных "Авито Недвижимости" показывает, что спрос на аренду подвалов также увеличился, особенно в Перми, Нижнем Новгороде, Уфе и Москве. Это может быть связано с растущей популярностью аренды помещений для коммерческой деятельности или же с изменением тенденций в предпочтениях арендаторов. В целом, динамика рынка недвижимости отражает текущие тенденции и потребности жителей различных регионов России.В современном мире наблюдается увеличение спроса на помещения в подвальных зданиях, и это обусловлено несколькими факторами. Как отметила член "Деловой России" Екатерина Никитина, одним из ключевых преимуществ таких помещений является их более низкая стоимость за квадратный метр по сравнению с аналогичными предложениями на других этажах здания.Помимо финансовой привлекательности, важным фактором, по мнению эксперта, является доступность подвальных помещений. Многие покупатели и арендаторы предпочитают иметь свои помещения неподалеку от места проживания, что обеспечивает оперативное решение возникающих вопросов. Кроме того, следует обратить внимание на техническое оснащение подвальных помещений. Наличие света, воды, отопления и других коммуникаций делает такие помещения более привлекательными для потенциальных покупателей и арендаторов. Все эти факторы в совокупности способствуют росту спроса на помещения в подвалах и делают их востребованными на рынке недвижимости.Эксперты отмечают, что универсальность цокольных и подвальных помещений обусловлена их разнообразием конфигураций и удобством использования. Это позволяет использовать их для различных целей круглый год. Например, помещения могут быть использованы как небольшие кладовые для личного пользования, так и складские помещения для коммерческих организаций.Совокупность этих факторов дает основание для прогнозирования дальнейшего роста спроса на цокольные и подвальные помещения. Важно также учитывать изменения в потребностях рынка и востребованность различных типов помещений в зависимости от сезона и экономической конъюнктуры."Цокольные и подвальные помещения становятся все более востребованными благодаря их универсальности и возможности адаптации под различные потребности", - подчеркнула Никитина. Разнообразие конфигураций и функциональные возможности делают эти помещения привлекательными для широкого круга потребителей и инвесторов.Источник и фото - rg.ru
