Это решение было принято Госдумой с целью обеспечения безопасности и прозрачности сделок между покупателями и застройщиками.
Нововведение предполагает, что при строительстве с использованием эскроу-счета необходимо будет выбирать домокомплект или типовой проект, что обеспечит стандартизацию и качество жилья. Этот механизм безопасных расчетов уже успешно применяется при возведении многоквартирных домов уже пять лет, что позволяет снизить риски для всех сторон. Согласно информации из Минстроя РФ, государственная корпорация будет страховать эскроу-счеты на сумму до 10 миллионов рублей, что дополнительно обеспечит финансовую защиту для участников строительного процесса.При планировании строительства дома весной, семье стоит уделить внимание выбору между использованием счета эскроу и классической оплаты. Один из главных вопросов - какие плюсы и минусы несет с собой новый механизм оплаты и какие аспекты необходимо учесть при заключении договора с подрядчиком.Важным преимуществом эскроу-счетов является их роль в защите средств заказчика, об этом подчеркнул генеральный директор ППК "Технониколь" Владимир Марков. Однако следует учитывать, что данная модель имеет свои ограничения, связанные с требованиями к подрядным организациям. Подрядчики должны пройти аккредитацию, иметь допуск и обеспечить наличие свободных средств для начала строительства. Важно помнить, что деньги заказчика подрядчик получит лишь по завершении строительства и открытии эскроу-счета. Поэтому перед тем, как принять окончательное решение о выборе между счетом эскроу и классической оплатой, необходимо тщательно изучить все нюансы и условия, учитывая как плюсы, так и минусы каждого варианта. Важно также обсудить с подрядчиком все детали и условия договора, чтобы избежать недопониманий и обеспечить беспроблемное строительство дома.Эксперт подчеркивает, что раньше большинство кредитов выдавались на строительство дома хозспособом. Это означало, что банк перечислял деньги на счет заемщика, и тот сам решал, как строить дом и нанимать рабочую силу. Однако, согласно Владимиру Маркову, сейчас ситуация изменилась: заемщикам доступны только аккредитованные компании, и их количество ограничено.Новшество заключается в том, что с марта 2025 года все ипотечные программы будут работать через эскроу-счета, как отмечает Денис Неудачин, коммерческий директор компании по производству домов. Это означает, что контроль за расходованием средств на строительство будет более жестким, что в свою очередь повысит безопасность и уменьшит риски для всех сторон.Таким образом, выбор останется только у тех, кто покупает или строит жилье за наличные. Это нововведение призвано улучшить прозрачность и эффективность процесса получения ипотечных кредитов, сделав его более надежным и безопасным для всех участников рынка недвижимости.Введение эскроу-счетов в строительной отрасли вызовет значительные изменения, предупреждает эксперт. Одним из основных нюансов является потеря возможности контролировать процесс "вручную". Этот механизм предполагает определенные ограничения, которые могут повлиять на сроки выполнения работ. По новым нормам на сдачу объекта дается полтора года, что может стать проблемой в случае срыва сроков со стороны застройщика.Ольга Нерушева, заместитель гендиректора BN Group, прогнозирует, что внедрение эскроу-счетов приведет к увеличению стоимости строительства на более чем 10 процентов из-за вовлечения банков в процесс. Это может создать дополнительные финансовые барьеры как для застройщиков, так и для инвесторов. В регионах с высокой стоимостью недвижимости страховые выплаты в случае банкротства подрядчика могут оказаться недостаточными для полного покрытия расходов.Кроме того, существуют сложности для компаний, связанные с отсутствием четкого механизма работы с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Необходимо разработать эффективные стратегии и процедуры для успешного внедрения эскроу-счетов в данной сфере. Важно учитывать все аспекты и риски, чтобы минимизировать возможные проблемы и обеспечить стабильность в строительной индустрии.На всероссийской цифровой платформе по ИЖС уже можно найти подходящие варианты для строительства дома в разных регионах. Это открывает новые возможности для потребителей, позволяя выбирать из разнообразных типовых проектов. Вице-президент Easy Home Юлия Березникова отмечает, что одним из недостатков нового механизма является обязательное использование домокомплектов, что может сузить выбор для покупателей.Согласно мнению Березниковой, девелоперы скорее всего будут адаптировать свои типовые предложения под требования эскроу, что приведет к расширению ассортимента доступных вариантов. Например, в Ленобласти уже можно найти самое дешевое предложение - домик из бруса площадью 59 квадратных метров за 5,4 миллиона рублей. Жители Калининградской области также могут выбрать двухэтажный дом из керамических блоков площадью 113 квадратных метров по цене 4,3 миллиона.Этот новый подход к выбору и строительству домов открывает перед покупателями широкие перспективы, позволяя найти оптимальное сочетание цены, качества и площади. Важно оценивать все плюсы и минусы предложений, чтобы сделать осознанный выбор и создать комфортное жилье, соответствующее индивидуальным потребностям.Для того чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, стороны могут заключить договор для строительства с использованием счета эскроу, который подготовит банк, как объясняет эксперт Дмитрий Мокроусов из компании "Оптилэнд". Важно, чтобы в этом документе были детально описаны все аспекты строительства, включая технологию, комплектацию дома и используемые материалы. При возникновении споров стороны смогут ссылаться исключительно на то, что прописано в договоре, а не на информацию из рекламных буклетов.Для покупателей механизм эскроу-счетов может показаться скорее нейтральным, чем полезным или вредным, как рассказывает Ольга Магилина, руководитель департамента VSN Group. Однако, использование счета эскроу при строительстве позволяет обеим сторонам защитить свои интересы и снизить риски возможных споров. Этот инструмент обеспечивает прозрачность и контроль над финансовыми потоками в процессе строительства.Важно помнить, что эскроу-счета несут в себе определенные правовые и финансовые обязательства для всех участников сделки. Поэтому перед заключением договора стороны должны внимательно изучить условия и обязательства, связанные с использованием этого механизма, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.Тема: Негативные последствия новой схемы для подрядчиков в жилищном строительствеВ современных условиях жилищного строительства подрядчики сталкиваются с рядом проблем, вызванных введением новых законов и требований. Резко негативные нюансы этой схемы коснутся в основном подрядчиков. Во-первых, для того чтобы строить жилье для массового покупателя, подрядчикам необходимо соответствовать условиям ипотеки. Это означает, что все проекты должны быть аккредитованы и опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства. Во-вторых, работу подрядчика по новому закону будет принимать заказчик, который не является экспертом. В отсутствие независимой экспертизы покупатель может просто не подписывать акт приема-передачи готового объекта, отмечает специалист. Таким образом, заработанные подрядчиком средства все это время будут заморожены на эскроу-счете, что может серьезно затруднить финансовое положение компании. Эта ситуация может привести к уходу с рынка опытных подрядных организаций, не желающих рисковать и работать в условиях, которые могут негативно сказаться на их деловой репутации.В сфере индивидуального жилищного строительства наблюдается изменение бизнес-моделей застройщиков, вызванное введением нового механизма, сообщили представители одной из строительных компаний в Санкт-Петербурге. Это изменение связано с необходимостью заморозки средств, что приведет к дефициту оборотных средств у застройщиков и потребности в поиске альтернативных источников финансирования. В результате, стоимость жилья может быть подвержена изменениям.Екатерина Литвиненко, независимый аналитик, высказывает мнение о том, что внедрение эскроу-счетов может способствовать выходу крупных застройщиков на рынок индивидуального строительства жилья. Это, в свою очередь, может привести к повышению цен на жилье, но также позволит улучшить ситуацию в сегменте, где ранее наблюдались проблемы с сроками строительства и его качеством. По мнению эксперта, это также приведет к вытеснению недобросовестных застройщиков с рынка, что в целом будет способствовать повышению качества жилищного строительства и улучшению условий для покупателей.В первом полугодии 2024 года жители Северо-Западного федерального округа активно воспользовались возможностью получить ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья. По данным "ЦИАН. Аналитики", общее количество выданных кредитов составило более 17 300, что делает этот округ третьим по этому показателю с конца среди всех федеральных округов России.На Северо-Западе строительство частных домов активно развивается в Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Эти регионы лидируют по количеству выданных ипотечных кредитов и показывают стабильный рост в этой сфере. В то же время, наименьшее количество частных домов строят в Ненецком автономном округе, Псковской и Мурманской областях.Эти данные свидетельствуют о том, что жители СЗФО проявляют интерес к собственному жилью и готовы взять на себя финансовые обязательства для его приобретения. Ипотечные кредиты становятся все более популярным способом решения жилищных вопросов, способствуя развитию рынка недвижимости в регионе.Источник и фото - rg.ru
