Мониторинг строительства арендного жилья в регионах РФ показал, что объемы возведения таких домов оставляют желать лучшего. Эти объекты, предназначенные для сдачи в аренду, в основном возникают за счет средств федерального бюджета при участии института развития в жилищной сфере. Важно отметить, что у многих регионов просто нет финансовых возможностей для развития собственного жилищного фонда.
Сегодня институт развития в жилищной сфере имеет в своем портфеле 43 проекта в 16 субъектах РФ, однако на территории Северо-Западного федерального округа пока не реализовано ни одного проекта, за исключением опыта строительства арендного жилья в Санкт-Петербурге. Развитие доступного арендного жилья рассматривается как важный аспект социальной политики, способствующий решению проблемы жилищного вопроса.Долгое время доступное арендное жилье рассматривалось как альтернатива льготной ипотеке, однако сегодня его значение становится все более приоритетным. Важно развивать механизмы поддержки строительства арендного жилья, чтобы обеспечить население современными и доступными жилищными условиями.Современные доходные дома почти не строятся не только из-за ограниченных местных бюджетов. Однако, даже сейчас, когда ипотечные льготы еще действуют, от 30 до 40 процентов россиян не могут позволить себе ипотечный кредит, как было отмечено на парламентских слушаниях по этой теме. Если же эти льготы будут отменены, число людей, которые не смогут себе позволить ипотеку, значительно увеличится.При этом, несмотря на высокую стоимость жилья, съемные квартиры, в которых проживает 13 процентов россиян, также не являются дешевым вариантом. Возникает вопрос: в чем же смысл арендного жилья? Одним из ответов может быть то, что арендное жилье может быть сдано по субсидируемым ставкам, что делает его более доступным для широкого круга населения. Таким образом, ситуация на рынке жилья в России требует внимания и разработки новых подходов к обеспечению доступного жилья для всех слоев населения. Важно искать комплексные решения, которые учитывают различные факторы, включая доходы населения, стоимость жилья и возможности государственной поддержки.Эксперты отмечают, что в регионах существуют значительные законодательные барьеры, затрудняющие развитие рынка арендного жилья. Например, Жилищный кодекс РФ ограничивает возможность строительства и сдачи в аренду отдельных подъездов в многоквартирных домах. Это создает препятствия для застройщиков, которые не видят достаточного коммерческого интереса в таких проектах.Сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 125 тысяч рублей, что делает арендное жилье в регионах менее привлекательным в плане инвестиций. Однако, несмотря на высокие цены на покупку жилья, средняя стоимость аренды остается относительно низкой - примерно 700 рублей за "квадрат". Это создает потенциал для развития сегмента арендного жилья, но длительный период окупаемости является значительным вызовом для инвесторов.Анализируя данные, эксперты предполагают, что при использовании заемных средств на строительство арендного дома при текущей ключевой ставке, время окупаемости объекта может составить до 47 лет. Это значительно превышает ожидаемые сроки возврата инвестиций и требует пересмотра стратегий финансирования в сфере арендного жилья.Строительство арендного дома - это сложный процесс, требующий внимательного рассмотрения различных аспектов. Один из представителей института развития, Денис Филиппов, подчеркнул, что стоимость строительства такого объекта складывается из четырех основных составляющих. Во-первых, это земельный участок, который может значительно влиять на общую стоимость проекта. Во-вторых, значительная доля затрат приходится на само строительство, составляя от 8 до 30 процентов от общей суммы в разных регионах. В-третьих, необходимо учитывать налоговые обязательства, которые также оказывают влияние на финансовую сторону проекта. И в-четвертых, не менее важно учитывать стоимость денег, привлекаемых на возведение арендного жилья.Для облегчения финансирования строительства арендного жилья строители предлагают различные варианты, включая "масштабное заимствование денежных средств у населения" через выпуск облигаций. Однако, помимо этого, законодатели также планируют разработать системные меры поддержки для застройщиков и нанимателей такого жилья. Для первых это может означать софинансирование проектов, налоговые льготы и субсидированные ставки по кредитам. В то же время, для арендаторов предусматриваются субсидии на аренду жилплощади, что может сделать арендное жилье более доступным для широких слоев населения.Сегодня люди десятилетиями стоят в очереди на квартиру, надеясь на свою собственность, но возможно стоит пересмотреть этот подход. Денис Филиппов предлагает перенаправить средства, выделяемые на предоставление жилья в собственность, на субсидирование аренды. Это позволит большему числу граждан улучшить свои жилищные условия немедленно. Однако, возникает вопрос, захотят ли люди массово заселять доходные дома, предпочитая аренду субсидируемую государством.Если человек согласился проживать в арендном жилье, поддерживаемом государством, то возникает вопрос о справедливости в распределении жилья. Возможно, стоит обеспечить таким арендаторам приоритетное право на получение жилья в собственность, чтобы они не стояли в очереди на квартиру. Важно, чтобы у каждого человека был выбор: ждать свою очередь или получить жилье прямо сейчас, благодаря субсидированной аренде. Такой подход мог бы способствовать более эффективному использованию жилищных ресурсов и улучшению жилищных условий для многих граждан.Экономика арендного жилфонда сталкивается с серьезными проблемами, в том числе из-за неконкурентоспособности по сравнению с теневым рынком, утверждает Надежда Косарева, президент фонда "Институт экономики города". Она отмечает, что многие владельцы жилья не уплачивают налоги, несмотря на то, что получили его в результате приватизации без каких-либо инвестиционных затрат. По ее мнению, государство продолжает предоставлять квартиры по соцнайму, которые затем можно приватизировать, что вносит дополнительные сложности в систему.Помимо этого, при переселении из аварийного жилья также выдается право собственности на новое жилье. Возникает вопрос: не стоит ли пересмотреть подход к обеспечению жильем граждан, сосредоточившись не на создании капитала в виде недвижимости, а на предоставлении жилья для проживания? Такой подход, по мнению эксперта, может способствовать формированию более устойчивого наемного жилфонда, что в итоге будет способствовать улучшению жилищных условий и снижению социальной напряженности.В свете недавнего наводнения в различных регионах страны становится очевидно, что необходимо уделить больше внимания подготовке к чрезвычайным ситуациям. В частности, в Республике Коми и других регионах Северо-Запада существует проблема обеспечения маневренного фонда для жителей аварийных домов, которые нуждаются в временном жилье. В таких ситуациях арендное жилье может стать спасительным вариантом, и важно, чтобы местные власти имели возможность оперативно предоставить его пострадавшим.Однако не только в чрезвычайных ситуациях арендное жилье играет важную роль. Например, корпоративная и студенческая аренда также представляют перспективные направления развития этого сегмента рынка. Когда человек переезжает на работу в другой регион, он, скорее всего, не сразу решает покупать недвижимость там. В таких случаях арендное жилье, особенно при субсидировании и предоставлении возможности выкупа в будущем, может стать оптимальным вариантом для временного проживания.Следовательно, важно развивать и совершенствовать механизмы арендного жилья, чтобы обеспечить гражданам доступ к жилью в различных жизненных ситуациях, включая чрезвычайные ситуации и переезды по работе. Такой подход позволит укрепить социальную защищенность населения и обеспечить устойчивость жилищного рынка в целом.Исследования свидетельствуют о том, что развитие арендного жилфонда является важным аспектом современной жилищной политики. Многие эксперты высказывают мнение о необходимости улучшения условий аренды жилья, чтобы обеспечить комфортное проживание для всех граждан. Однако остается вопрос, поддерживают ли эту идею те, кто сталкивается с проблемами в жилищной сфере.Каждая пятая семья, судя по исследованиям, рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Это связано как с финансовыми, так и с практическими соображениями. В то же время, многие люди стремятся к накоплению капитала и приобретению собственного жилья, видя в этом стабильность и инвестиционную перспективу.Несмотря на популярность арендного жилья, владение собственной недвижимостью остается привлекательным вариантом для многих. Владение собственным жильем обеспечивает чувство стабильности и независимости, что является важным фактором при принятии решения о жилищных вложениях.Источник и фото - rg.ru
