м в крупнейших городах РФ. Расчеты проводились для ключевых рынков - 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининграда, Московской и Ленинградской областей.
Следует отметить, что в результате исследования выяснилось, что в большинстве анализируемых локаций лоты с площадью до 28 кв. м составляют не более 10% от общего числа активного предложения на рынке новостроек. Однако в 3 городах - Новокузнецке, Саратове и Ставрополе - сейчас таких объектов в базе ЦИАН нет в продаже. Это может свидетельствовать о специфике спроса и предложения на жилье в этих регионах.Таким образом, эксперты пришли к выводу, что возможный запрет компактных студий в большинстве городов не окажет заметного влияния на рынок новостроек. Это свидетельствует о том, что спрос на небольшие площади сохраняется и имеет свои особенности в зависимости от региона.Современные тенденции на рынке недвижимости показывают, что компактные квартиры и студии становятся все более популярными, особенно в крупных российских городах. В Петербурге и Сочи этот сегмент занимает значительную долю. По данным ЦИАН, более 10% рынка занимают такие объекты в Санкт-Петербурге (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москве (16%), Севастополе (15%), Екатеринбурге (13%), Московской области (12%) и Новосибирске (12%). Это говорит о том, что формат студий пользуется спросом в этих регионах.Следует отметить, что в последние годы доля квартир и студий площадью до 28 кв. м в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга только увеличивалась. Это связано с изменяющимися потребностями покупателей, которые все чаще выбирают небольшие по площади, но функциональные жилье. Такие объекты привлекают как молодежь, стремящуюся к независимости, так и инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.Важно отметить, что компактные квартиры и студии не только экономят пространство, но и позволяют снизить затраты на содержание жилья. Благодаря этому они становятся привлекательным вариантом как для собственного проживания, так и для инвестиций в арендный бизнес.В последние годы наблюдается заметный рост доли лотов в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости. Согласно данным, в настоящее время эта доля составляет 25%, что на 1 процент больше, чем год назад. Интересно отметить, что весной 2022 года доля лотов составляла 19%, что также является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами. Например, весной 2021 года доля лотов составляла всего 17%, а весной 2020 года - всего 11%. В 2019 году эта цифра составляла всего 9%.Такая же динамика наблюдается и в Москве. За последние 5 лет доля лотов значительно выросла с 4% до 16%. Однако, за последние 1,5 года значение практически не изменилось и держится на уровне 16-18%.Интересно отметить, что в Ленинградской области также наблюдается рост доли лотов на рынке недвижимости. Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", за последние 2 года эта доля увеличилась с 10% до 23%. Однако, до этого значение менялось с 11% до 32%, что свидетельствует о резком росте и падении доли лотов в регионе. Это может быть связано с различными факторами, такими как изменение спроса на недвижимость, экономическая ситуация и другие факторы, влияющие на рынок недвижимости.Эксперты рынка недвижимости все чаще обсуждают возможные последствия запрета на строительство компактных квартир и студий. Однако стоит ли беспокоиться о возможном взлете цен на жилье? По мнению специалистов ЦИАН, сейчас запрещено лишь вводить новые проекты с такой планировкой на рынок, но уже построенные и имеющие документы квартиры можно продавать без ограничений. Важно отметить, что в Москве и других регионах России объемы недвижимости в реализации еще достаточны для удовлетворения спроса на компактные лоты на протяжении нескольких кварталов.Подробнее рассмотрим ситуацию на рынке жилья в различных городах России. Например, в Москве цены на "квадратные" метры в компактных квартирах выше средних значений по рынку на 7%, в то время как в Санкт-Петербурге - на 2%, в Московской области - на 27%, в Ленинградской области - на 8%, в Екатеринбурге - на 13%, а в Сочи - на 9%. Эти различия могут быть обусловлены спросом, предложением и другими факторами, влияющими на ценообразование на рынке недвижимости.В итоге, несмотря на возможные опасения участников рынка, в настоящее время ситуация с компактными квартирами и студиями не представляется критической. Рынок имеет достаточные запасы для удовлетворения спроса, и покупатели могут продолжать осуществлять сделки без значительных изменений в ценах на данный тип жилья.Как отмечает эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина, целевой аудиторией квартир и студий площадью до 28 кв. м являются инвесторы и покупатели своей первой квартиры. Инвесторы, которые решили сохранить свои сбережения "в бетоне", не считают запрет компактных студий чем-то критичным. Обычно для них доплатить за 3-4 кв. м не представляет проблем. Однако для тех, кто покупает такое жилье для себя, это решение может быть болезненным. В результате, часть несостоявшихся покупателей может обратиться к рынку аренды.Недавно "Российская газета" обратила внимание на влияние ситуации на рынке малогабаритного жилья на покупателей и их потребности. Для получения более подробной информации мы обратились к Руслану Сырцову, управляющему директору компании "Метриум".Существует ли уже увеличение спроса на малогабаритное жилье после введения запрета, и как это повлияет на цены? Руслан Сырцов утверждает, что спрос на малогабаритные квартиры в строящихся ЖК в московском регионе вырастет в среднем на 15-20%. Он также отмечает, что для многих покупателей такие варианты становятся единственным способом приобретения собственного жилья, даже при использовании кредитного плеча.Важно понимать, что покупатели должны быть готовы к изменениям на рынке малогабаритного жилья и знать, какие альтернативы им доступны. Руслан Сырцов также подчеркивает, что важно быть информированным и готовым к возможным изменениям в ценах и условиях покупки.На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости можно найти доступные для бюджетного покупателя предложения. Средняя стоимость квартир-студий площадью до 28 квадратных метров в Большой Москве составляет 9,14 млн рублей. В то же время, в "старой" Москве цены на них выше и составляют в среднем 10,47 млн рублей, а в Новой Москве - 7,43 млн рублей. Например, самая дешевая московская квартира-студия, расположенная в Зеленограде, предлагается за 3,9 млн рублей за 11,7 кв. м.С учетом текущей ситуации на рынке, большинство девелоперов планируют повысить цены на подобные предложения на 10-15%. Тем не менее, эти лоты останутся привлекательными для инвесторов, так как вероятно будут дальше увеличивать свою стоимость даже после ввода домов в эксплуатацию.Важно отметить, что выбор квартиры-студии в разных районах Москвы может значительно варьироваться как по цене, так и по качеству жилья и инфраструктуре. Поэтому при выборе жилья стоит учитывать не только цену, но и другие факторы, влияющие на комфорт и удобство проживания.Эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой студий площадью менее 28 кв. метров. Согласно данным, квадратный метр таких помещений в "старой" Москве оценивается в среднем в 450,4 тыс. рублей, что приблизительно соответствует стоимости квартир бизнес-класса в новостройках. Однако, большинство таких студий предлагается в массовых жилых комплексах. В то же время, в Новой Москве средняя цена за квадратный метр малогабаритной студии составляет 322 тыс. рублей.Когда наступит лучший момент для приобретения небольших квартир? Стоит ли торопиться с покупкой? Руслан Сырцов утверждает, что желательно не откладывать решение о покупке малогабаритных жилья, поскольку после введения запрета на проектирование новых помещений такого типа, их стоимость будет стабильно расти. Важно иметь в виду, что спрос на компактные студии сохраняется, что также влияет на их цену.Таким образом, решение о приобретении студии меньшей площади важно принимать осознанно и своевременно, учитывая тенденции рынка недвижимости и возможные изменения в законодательстве, регулирующем строительство жилья.При выборе малогабаритного жилья важно учитывать несколько нюансов. Во-первых, следует помнить о том, что распоряжение правительства Москвы, связанное с обеспечением каждого россиянина 33 кв. м жилой недвижимости, не будет отменено. Это означает, что спрос на такое жилье будет сохраняться и даже расти. Кроме того, стоит учитывать, что в столице продолжается строительство малогабаритных апартаментов, на которые не распространяется информационное письмо Москомэкспертизы. Это может повлиять на цены и доступность такого жилья. Однако, несмотря на возможное увеличение стоимости, компактные квартиры все равно останутся более доступным вариантом по сравнению с более просторными апартаментами. Важно также учитывать инфраструктуру и район, в котором находится жилье, а также возможность последующего перепланирования или реконструкции помещения.При выборе апартаментов важно учитывать разрешенное использование участка и приобретать недвижимость исключительно в комплексах с "гостиничным обслуживанием". Это поможет избежать возможных ограничений со стороны властей, которые могут запретить проживание в помещениях, предназначенных для офисов или производства.Необходимо также учитывать, что приобретение апартаментов в комплексах с "гостиничным обслуживанием" может обеспечить дополнительные удобства и сервис для жильцов. Это может быть важным фактором при выборе недвижимости для собственного проживания или инвестиций.Важно помнить, что правила и нормативы использования недвижимости могут меняться со временем, поэтому следует быть внимательным при выборе объекта недвижимости и учитывать потенциальные изменения законодательства.Источник и фото - rg.ru
